ContratoListo

Cómo funciona

De las preguntas al contrato conforme en 2 minutos

Sin abogado. Sin plantilla antigua. Respondes, detectamos, descargas.

Paso 1

Datos del piso y tu CCAA

Dirección, municipio y comunidad autónoma. Datos del inquilino, renta y fecha de inicio.

Paso 2

Detectamos zona tensionada y gran tenedor

Comprobamos si tu municipio está declarado zona tensionada (BOE) y aplicamos las reglas del gran tenedor si corresponde.

Paso 3

Descarga tu contrato conforme a la LAU 2023

PDF con duración 5/7 años, fianza, actualización IPC/IRAV y sin cláusulas nulas. Listo para firmar.

Crear contrato — 14 días gratis

Beneficios

Lo que ContratoListo hace por ti

Un contrato que aguanta un desahucio, sin cláusulas que te la jueguen.

Detección dinámica de zona tensionada

Cataluña (131+ municipios), País Vasco (Irún, Donostia, Vitoria, Tolosa), Navarra (21 municipios), A Coruña… Actualizado con las resoluciones trimestrales del BOE.

Detección de gran tenedor

Más de 10 inmuebles (estatal) o 5 viviendas en zona tensionada (Cataluña). Aplicamos el límite de renta y la conciliación previa obligatoria.

Duración legal correcta

5 años si alquilas como particular, 7 años si eres empresa (art. 9.1 LAU). Sin errores que te dejen un contrato más corto o más largo de la cuenta.

Límite de renta aplicado

En zona tensionada dejamos constancia del límite por índice de referencia (gran tenedor) o contrato anterior + IPC (no gran tenedor).

Sin cláusulas nulas

Evitamos las cláusulas que la jurisprudencia anula aunque estén firmadas: renuncia a derechos, subrogación, gastos de gestoría, actualización sin índice concreto…

PDF listo para firmar

Contrato en PDF con todas las cláusulas obligatorias, fianza (art. 36 LAU), actualización IPC/IRAV y bloque de firmas. Descárgalo cuando quieras.

Zona tensionada

Detección de zona tensionada por municipio

Comprobamos tu municipio contra las resoluciones trimestrales del BOE. Si estás en zona tensionada, aplicamos el límite de renta que corresponda automáticamente.

Cataluña (131+ municipios), País Vasco (Irún, Donostia, Vitoria)
Navarra (21 municipios), A Coruña
Actualizado con las resoluciones del BOE cada trimestre

Detección BOE

Zona tensionada · art. 18 Ley 12/2023

BarcelonaZT · límite

IrúnZT · límite

MadridNo ZT

SevillaNo ZT

Municipios ZT

131+

BOE

Cláusulas evitadas · vigentes

Sin cláusulas nulas

Renuncia a derechos válida

Subrogación no consentida válida

Gastos de gestoría al inquilino válida

Actualización sin índice concreto válida

Conformeart. 6 y 16 LAU

Jurisprudencia del Tribunal Supremo

Cláusulas válidas

Sin cláusulas nulas que te anulen el desahucio

Una cláusula que la jurisprudencia anula (aunque esté firmada) te puede costar 6–18 meses de alquiler impagado. ContratoListo las evita todas.

Renuncia a derechos, subrogación, gastos de gestoría
Actualización sin índice concreto (nulo desde 2025)
IBI repercutible sin pacto expreso (STS 1637/2025)

Propietarios

Únete a los propietarios que alquilan con contratos válidos

Una cláusula nula te puede costar 6–18 meses de alquiler impagado.

186propietarios activos

131+municipios en zona tensionada

5/7años de duración legal (LAU)

Una cláusula de actualización sin índice concreto me habría anulado el desahucio. ContratoListo la detectó y la corrigió.

Patricia Sáez

Propietaria · Barcelona

Llevo 4 contratos generados con detección de zona tensionada. El de Irún aplicó el límite correcto sin que yo supiera nada.

Iker Etxebarría

Propietario · Gipuzkoa

Me cobraban 180€ por contrato en la gestoría. Por 12€/mes los hago yo y sin cláusulas nulas.

Marta Aguilar

Propietaria · Sevilla

Testimonios de usuarios piloto — sustitúyelos por reales según crezca la base.

Precios

Paga por contrato o suscríbete

14 días de prueba sin tarjeta. Elige lo que te salga a cuenta. IVA no incluido.

19€/contrato

Pago único · sin suscripción

Un contrato conforme a la LAU 2023
Detección de zona tensionada
Detección de gran tenedor
PDF listo para firmar

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Ilimitados

ContratoListo Pro

12€/mes

0,40€/día · más barato que 1 contrato al año

Contratos ilimitados
Detección de zona tensionada
Detección de gran tenedor
PDF listo para firmar
Sin límite de propiedades

Empezar

Pago seguro Stripe Cancela con 1 clic RGPD

FAQ

Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber antes de empezar. Si te queda alguna duda, escríbenos a hola@contratolisto.es

¿Qué pasa si uso una plantilla antigua?

Las cláusulas que incumplen la Ley 12/2023 son nulas aunque el inquilino las firme. Puede anular tu desahucio y dejarte con un inquilino sin pagar 6–18 meses. ContratoListo genera el contrato con las cláusulas válidas vigentes.

¿Qué es una zona tensionada?

Un municipio declarado zona de mercado residencial tensionado bajo el art. 18 de la Ley 12/2023, donde el alquiler está limitado. Lo detectamos automáticamente según tu municipio (Cataluña, País Vasco, Navarra, A Coruña…) y aplicamos el límite de renta que corresponda.

¿Soy gran tenedor?

Si tienes más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial (excluidos garajes y trasteros), o 5 o más viviendas en una zona tensionada en Cataluña. Te lo preguntamos y aplicamos las restricciones que corresponda: límite de renta por índice de referencia y conciliación previa obligatoria antes del desahucio.

¿El contrato sirve para un desahucio?

Sí. Con cláusulas válidas y la detección correcta de gran tenedor, tu posición legal es mucho más sólida. No sustituye el asesoramiento de un abogado en el juicio concreto, pero evita que una cláusula nula te anule el desahucio.

¿Puedo hacer varios contratos?

Sí. Paga 19 € por contrato suelto, o suscríbete por 12 €/mes para contratos ilimitados. 14 días de prueba sin tarjeta incluidos al registrarte.

¿Mis datos están seguros?

Sí. Conexión cifrada SSL, cumplimiento RGPD y nunca vendemos ni cedemos tus datos. Puedes exportarlos o borrarlos cuando quieras.

¿Puedo cancelar cuando quiera?

Sí, cancela con un clic desde tu panel. Sin llamadas, sin emails, sin permanencia. Conservas el acceso hasta fin de periodo.

¿El PDF es válido sin notario?

Sí. Un contrato de alquiler entre particulares no requiere notario para ser válido: la firma de ambas partes lo perfecciona. ContratoListo genera el documento con todas las cláusulas obligatorias; tú lo firmas y lo guardas.

4,9/5 · 186 propietarios

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Responde unas preguntas y descarga tu contrato conforme a la Ley 12/2023. Una cláusula nula cuesta más cara que 10 años de ContratoListo.

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